弘揚公益善舉，為國護民利己”。3月18日晚，東莞市常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )慈善募捐晚會(huì )暨2011年春茗晚宴的現場(chǎng)熱鬧非凡，12個(gè)醒目而富于正氣的大字端掛會(huì )場(chǎng)正中，令人振奮。來(lái)自常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的數百名會(huì )員企業(yè)代表共聚一堂，募集善款，共話(huà)發(fā)展。鎮委書(shū)記、鎮人大主席陳桂明，鎮委副書(shū)記、鎮長(cháng)陳滿(mǎn)新等鎮領(lǐng)導班子成員，和鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)譚洪就等出席了晚會(huì )。
晚會(huì )現場(chǎng)募集善款300萬(wàn)元
晚會(huì )在熱鬧歡騰的大型歌舞表演中啟幕。隨后，富于社會(huì )責任感的房地產(chǎn)企業(yè)代表陸續上臺表達愛(ài)心，捐贈善款。捐贈共分5萬(wàn)元以下、5萬(wàn)元至10萬(wàn)元、10萬(wàn)元至20萬(wàn)元、累計40萬(wàn)元以上等幾個(gè)批次進(jìn)行，有43家房地產(chǎn)企業(yè)踴躍地奉獻愛(ài)心，當晚共募集善款300萬(wàn)元。陳桂明代表鎮委、鎮政府接受常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )募集的善款，該協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)譚洪就將一張寫(xiě)有總額300萬(wàn)元的善款支票模型交到陳桂明的手上。
常平房地產(chǎn)項目79個(gè)成支柱產(chǎn)業(yè)
鎮委副書(shū)記、鎮長(cháng)陳滿(mǎn)新在晚會(huì )致辭中表示，當晚募捐所有款項，將全部用于購買(mǎi)消防用車(chē)，進(jìn)一步夯實(shí)該鎮消防工作的基礎。據介紹，房地產(chǎn)業(yè)是常平的特色產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展，目前該鎮的房地產(chǎn)項目已經(jīng)達到79個(gè)。過(guò)去一年，常平鎮房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現了健康穩步發(fā)展，全年共銷(xiāo)售商品房3610套、面積340446平方米，分別同比增長(cháng)28.88%和4.48%。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的穩定發(fā)展，有力促進(jìn)了常平鎮經(jīng)濟的平穩增長(cháng)。2010年，全鎮完成生產(chǎn)總值168.6億元，增長(cháng)10.43%；固定資產(chǎn)投資總額30億元，增長(cháng)2.8%；各項稅收總額19.5億元，增長(cháng)7.51%。
在肯定成績(jì)的同時(shí)，陳滿(mǎn)新也從應對未來(lái)競爭的角度，指出了常平鎮房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，主要包括樓盤(pán)布局散亂、普通樓盤(pán)多、精品樓盤(pán)少、商品樓和寫(xiě)字樓比例失調等問(wèn)題。
政府在源頭上適度調控
他還表示，城市環(huán)境是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐，城市的發(fā)展同時(shí)也需要房地產(chǎn)業(yè)的支持和帶動(dòng)。站在“十二五”規劃新的起點(diǎn)上，政府、協(xié)會(huì )、企業(yè)要攜手合作，齊心協(xié)力，共同推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的上水平發(fā)展。在政府層面上，鎮委鎮政府將始終堅持科學(xué)決策，在準確把握供需矛盾的基礎上循序漸進(jìn)供應土地，在源頭上進(jìn)行適度調控，努力保持房地產(chǎn)業(yè)的穩步發(fā)展。政府還將著(zhù)力提升和改善常平城市環(huán)境，進(jìn)一步提升常平的城市戰略地位。
常平地產(chǎn)將開(kāi)展商業(yè)模式創(chuàng )新
陳滿(mǎn)新還寄語(yǔ)常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )，希望能發(fā)揮橋梁紐帶作用，加強政府和行業(yè)之間的溝通，積極組織會(huì )員企業(yè)請進(jìn)來(lái)、走出去開(kāi)展各類(lèi)學(xué)習、參觀(guān)、考察，及時(shí)向會(huì )員企業(yè)宣傳房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不斷提高協(xié)會(huì )為會(huì )員企業(yè)服務(wù)的水平；進(jìn)一步加強與會(huì )員企業(yè)間的協(xié)調、溝通，促進(jìn)行業(yè)自律，避免惡性競爭，推動(dòng)常平鎮房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
在常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )介紹2011年工作計劃的互動(dòng)環(huán)節，會(huì )長(cháng)譚洪就表示，商業(yè)模式的創(chuàng )新將是該協(xié)會(huì )引導會(huì )員企業(yè)繼續良性、健康發(fā)展的重中之重。同時(shí)，協(xié)會(huì )還將大力發(fā)展會(huì )員，加強會(huì )員間的交流、研討與合作。
商業(yè)模式創(chuàng )新
是常平地產(chǎn)新的推動(dòng)力
常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)譚洪就談2011年協(xié)會(huì )工作思路
3月18日晚，常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )募捐晚會(huì )暨2011年春茗晚宴同時(shí)舉行。除了會(huì )員企業(yè)踴躍上臺捐贈善款，常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)譚洪就還與主持人現場(chǎng)互動(dòng)，介紹了該協(xié)會(huì )2011年的工作思路。在全國房地產(chǎn)業(yè)或將進(jìn)入限價(jià)時(shí)代之際，譚洪就提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不要把目光局限于住宅，商業(yè)模式創(chuàng )新將是常平鎮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的推動(dòng)力。
準備舉辦第一屆“金融與房地產(chǎn)”論壇
記者：請問(wèn)常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )2011年的重點(diǎn)工作將會(huì )有哪些？
譚洪就：今年，我們將大力發(fā)展協(xié)會(huì )會(huì )員，把房地產(chǎn)行業(yè)中的更多有識之士吸引入會(huì )，匯聚更多的才智，把房地產(chǎn)協(xié)會(huì )打造成積極向上、共求發(fā)展、關(guān)愛(ài)社會(huì )的協(xié)會(huì )。同時(shí)，我們還將更多地開(kāi)展會(huì )員間的交流、溝通、研討和合作，通過(guò)多種形式的交流與溝通，讓會(huì )員企業(yè)間有思想上的碰撞，幫助大家獲取更多知識、經(jīng)驗與創(chuàng )新思路。當然，我們這種溝通、研討的模式有很多，比如今年我們準備舉辦第一屆“金融與房地產(chǎn)”論壇，邀請國內知名的專(zhuān)家、行業(yè)具有影響力的人物等一起來(lái)探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。
創(chuàng )新商業(yè)模式是新的推動(dòng)力
記者：今年有部分城市陸續都出臺了限購令，應該說(shuō)對于房?jì)r(jià)的控制已越來(lái)越嚴格，甚至有人認為全國房地產(chǎn)業(yè)或將進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。您覺(jué)得常平房地產(chǎn)行業(yè)該如何應對，如何謀求發(fā)展呢？
譚洪就：我覺(jué)得我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不要把目光局限于住宅。房地產(chǎn)業(yè)并不是只有住宅一種物業(yè)形態(tài)，大力開(kāi)始商業(yè)模式創(chuàng )新將是常平鎮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的推動(dòng)力。
自改革開(kāi)放以來(lái)，常平鎮的經(jīng)濟發(fā)展就一直保持較快的速度，加上常平鎮屬于大京九鐵路樞紐，多條鐵路線(xiàn)路都經(jīng)過(guò)常平，暢旺的物流、客流帶給常平鎮經(jīng)濟發(fā)展巨大的商機，同時(shí)也給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機遇。但不少房地產(chǎn)企業(yè)把目光局限于做住宅類(lèi)物業(yè)，其實(shí)常平的交通樞紐地位為常平房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展多種商業(yè)模式創(chuàng )新提供了條件，例如，開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或金融中心等房地產(chǎn)項目。
在常平開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或金融中心，通過(guò)這類(lèi)綜合類(lèi)房地產(chǎn)項目，幫助常平及周邊鎮街的制造業(yè)與終端市場(chǎng)、資本更緊密地結合起來(lái)，既有利于促進(jìn)常平鎮制造業(yè)的發(fā)展，又能使房地產(chǎn)項目不再是投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、資金回籠的簡(jiǎn)單模式，而是通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的長(cháng)期運作、經(jīng)營(yíng)，建立起具有區域影響力的金融中心、服務(wù)業(yè)中心或專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，而房地產(chǎn)企業(yè)的贏(yíng)利模式也不再局限于售樓所獲得的銷(xiāo)售收入。
目前，常平的房地產(chǎn)企業(yè)在中小型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)運營(yíng)方面已有所嘗試，但規模體量尚小。我們將引導和幫助會(huì )員企業(yè)一道，在開(kāi)發(fā)多種地產(chǎn)項目、商業(yè)模式創(chuàng )新上取得更大的突破。
增加房地產(chǎn)項目附加值
記者：您剛才所說(shuō)的，房地產(chǎn)企業(yè)贏(yíng)利模式也不再局限于售樓所得的銷(xiāo)售收入，能具體說(shuō)說(shuō)嗎？
譚洪就：的確是這樣。現在我們大多數房地產(chǎn)企業(yè)都是依靠開(kāi)發(fā)住宅、銷(xiāo)售住宅的銷(xiāo)售收入實(shí)現盈利。如果我們在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、金融中心等房地產(chǎn)項目上有所突破，將在項目運營(yíng)的過(guò)程中，實(shí)現房地產(chǎn)項目的增值，如專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)可以拉動(dòng)常平乃至周邊鎮街的相關(guān)制造業(yè)發(fā)展，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，通過(guò)上下游的對接，提升專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的附加值；又如我們打造一個(gè)區域性金融中心，讓金融機構、資本市場(chǎng)以及相關(guān)中介服務(wù)機構都能為當地經(jīng)濟建設服務(wù)，加快地方經(jīng)濟快速發(fā)展，那么也幫助整個(gè)項目增加了附加值。作為房地產(chǎn)企業(yè)而言，盈利點(diǎn)也不再局限于銷(xiāo)售收入了。
專(zhuān)訪(fǎng)鎮委書(shū)記
常平鎮委書(shū)記、鎮人大主席陳桂明：
常平要為制造業(yè)擴容
房地產(chǎn)要打造更宜居住宅
2011年3月18日晚，在常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )“弘揚公益善舉，為國護民利己”慈善募捐晚會(huì )上，常平鎮委書(shū)記、鎮人大主席陳桂明代表鎮委、鎮政府接受了鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )當晚募捐的300萬(wàn)元善款。當記者對話(huà)陳桂明，他表示這筆善款將全部用于該鎮消防裝備的建設。對于未來(lái)的發(fā)展，他談到常平要為制造業(yè)擴容，房地產(chǎn)業(yè)則要打造出更宜居的住宅為常平居民服務(wù)。
【關(guān)于善款的使用】
全部用于消防裝備建設
記者：請問(wèn)此次慈善募捐晚會(huì )上所募得的款項，將會(huì )用于常平鎮哪些方面？
陳桂明：此次常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )募捐所得的300萬(wàn)元款項，將全部用于購買(mǎi)消防用車(chē)，以此加強我鎮的消防車(chē)輛裝備建設。
之所以加強消防設施和裝備的投入，是因為常平鎮發(fā)展較早、速度很快，全鎮的高層樓宇很多，尤其是房地產(chǎn)項目和酒店行業(yè)的高層樓宇占了絕大多數。稍稍留意就會(huì )發(fā)現，近年來(lái)全國各地的重特大火災事故，大都是在高層樓宇發(fā)生。出現火災等安全事故，首先要救人，但如果沒(méi)有先進(jìn)的消防安全設施和裝備，尤其是救人裝備，就容易產(chǎn)生人員傷亡的嚴重后果。對此，黨委、政府在安全方面要想得早一點(diǎn)、快一點(diǎn)，同時(shí)常平鎮的房地產(chǎn)企業(yè)和酒店也積極地參與到消防安全建設當中來(lái)，積極為消防設施和裝備建設籌集款項。去年，常平鎮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )去年捐了200多萬(wàn)元，今年又捐了300萬(wàn)元，常平的酒店也捐了不少。
我們希望通過(guò)這種慈善活動(dòng)，讓政府、企業(yè)和人民群眾形成一種注重消防安全的共識，同時(shí)也在常平形成積極參與、社會(huì )共建的氛圍。
房地產(chǎn)行業(yè)在常平的發(fā)展開(kāi)始得比較早，發(fā)展得也很快。目前，全鎮已建和在建的房地產(chǎn)項目已經(jīng)達到79個(gè)，還有10個(gè)左右項目準備建設。在東莞、全省乃至全國范圍來(lái)看，一個(gè)鄉鎮擁有80多個(gè)樓盤(pán)是極其少見(jiàn)的。這一方面是常平鎮的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng )造了良好的發(fā)展機會(huì )，另一方面政府也付出了土地資源，提供了良好的基礎設施、公共交通等條件，房地產(chǎn)行業(yè)才得以順利發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)已形成了共識，應該要回饋社會(huì )，同時(shí)也讓老百姓了解，房地產(chǎn)行業(yè)為城市建設增添了光彩，也為城市的消防安全等公益事業(yè)積極捐贈，作出了貢獻。
此次，我們準備購置的是大功率消防車(chē)，同時(shí)具備57米高的消防云梯。這一消防裝備在全市各鎮來(lái)看是最先進(jìn)的。出現安全事故的時(shí)候，首先要救人。政府該為老百姓做的事要先做到，有了這種先進(jìn)的裝備，火災發(fā)生在高層樓宇時(shí)，就可避免因搶救時(shí)消防設備不夠先進(jìn)而無(wú)法施救的困境。
記者：那這一先進(jìn)的消防車(chē)輛大概何時(shí)能開(kāi)始為常平的消防安全服務(wù)？
陳桂明：預計在今年年內可以投入使用。這種消防車(chē)的政府采購，我們希望得到專(zhuān)家的指導，目前已經(jīng)請廣東省消防總隊等專(zhuān)業(yè)部門(mén)幫助我們去采購。該車(chē)總價(jià)約在900多萬(wàn)元，除了房地產(chǎn)、酒店業(yè)的捐款，不足的部分將由政府財政支付。消防車(chē)采購回來(lái)之后，還需要對操作人員進(jìn)行培訓，預計年內可投入使用。
【關(guān)于常平經(jīng)濟的發(fā)展】
要為制造業(yè)擴容
記者：今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)受到社會(huì )各界的高度關(guān)注，如何引導房地產(chǎn)業(yè)健康理性發(fā)展也成為經(jīng)濟生活中重要的一環(huán)。對此，您覺(jué)得常平的房地產(chǎn)行業(yè)應該朝著(zhù)怎樣的方向去發(fā)展？常平經(jīng)濟走過(guò)了改革開(kāi)放30多年的高速發(fā)展，接下來(lái)又將以怎樣的方式前行？
陳桂明：常平發(fā)展得比較早，得益于常平位于鐵路沿線(xiàn)的地緣優(yōu)勢。香港有1/10的人口是東莞籍，按照目前香港人口八九百萬(wàn)計算，在香港的東莞人接近100萬(wàn)人。而香港的東莞人最多是從鐵路沿線(xiàn)去香港的，占的比重很大。這部分東莞人大多是當年逃港去了香港，在香港積累了資金之后，很多又回來(lái)東莞投資辦來(lái)料加工。他們回來(lái)投資辦廠(chǎng)，又多數選擇在東莞的鐵路沿線(xiàn)，一方面是因為對家鄉的環(huán)境熟悉，另一方面是鐵路口岸方便進(jìn)出莞港兩地。
雖然全國第一家三來(lái)一補企業(yè)不在常平，但全國鄉鎮第一家酒店就誕生在常平——荔香樓。這就是因為來(lái)常平投資辦企業(yè)的港澳同胞很多，進(jìn)出頻繁，催生了酒店業(yè)。隨著(zhù)常平鎮的工廠(chǎng)企業(yè)和人口增多，房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)有了更大的發(fā)展空間，實(shí)現了快速發(fā)展。
從現在看來(lái)，常平接下來(lái)的發(fā)展，還需要大力發(fā)展制造業(yè)。常平?jīng)]有預留和儲備相當數量的土地資源繼續發(fā)展制造業(yè)，因此制造業(yè)發(fā)展相對比較慢，這與常平的地理、交通位置有關(guān)，鐵路、口岸等進(jìn)出頻繁為常平帶來(lái)了很大的客流，很多好的資源用于發(fā)展服務(wù)業(yè)了，沒(méi)有儲備制造業(yè)的資源。現在要對制造業(yè)擴容，土地資源相對匱乏。
但常平的經(jīng)濟發(fā)展離不開(kāi)發(fā)達的制造業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的發(fā)展需要構建在發(fā)達的制造業(yè)基礎上。因為常平既不是廣州、不是深圳，更不是香港，服務(wù)業(yè)的輻射半徑比較短，輻射的人口數量、消費水平都有限。如果沒(méi)有制造業(yè)的支撐，就沒(méi)有相應的人口規模，服務(wù)業(yè)也就沒(méi)有了服務(wù)的對象。
目前，常平房地產(chǎn)的價(jià)格不高、檔次不高，均價(jià)達不到全市的平均水平。接下來(lái)，常平需要更好地規劃布局結構，把城市環(huán)境打造好。
當然，常平在未來(lái)的發(fā)展趨勢上，不會(huì )像過(guò)去那樣發(fā)展得很快。一是因為常平等發(fā)展較早的鎮早早地把資源已經(jīng)投入到發(fā)展中，現在土地資源比較緊張；二是因為各鎮的經(jīng)濟發(fā)展會(huì )呈現出差異上的逐步趨同，直到實(shí)現各鎮的均衡發(fā)展，例如珠三角與港澳地區各方面的經(jīng)濟數據也越來(lái)越接近。
【關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展】
為群眾提供更宜居的住宅
記者：您覺(jué)得常平鎮的房地產(chǎn)行業(yè)應該在經(jīng)濟發(fā)展和城市建設方面擔當怎樣的角色？
陳桂明：近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)是常平經(jīng)濟建設的支柱產(chǎn)業(yè)之一。全鎮的稅收約有15%來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)。它為稅收增長(cháng)，為城市建設發(fā)揮了較好的支撐作用，所以我們也需要拿出適當的資源、足夠的精力去發(fā)展房地產(chǎn)。
下來(lái)，我們要調整節奏，對樓盤(pán)的要求提高，單個(gè)樓盤(pán)的推盤(pán)速度放慢一點(diǎn)，把房地產(chǎn)的附加值提高。從政府的層面來(lái)看，我們要著(zhù)力提升和改善常平的城市環(huán)境，通過(guò)抓好兩個(gè)火車(chē)站的規劃建設，大力推進(jìn)生態(tài)景觀(guān)、道路暢通、新城區規劃、環(huán)保治污、城市亮麗五大工程建設，加快莞惠城際軌道、從莞高速公路等市屬重點(diǎn)工程項目和鎮內路網(wǎng)建設，抓好水利、公園以及其他的環(huán)境改造、綠化美化項目建設，進(jìn)一步提升常平的城市戰略地位。
對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要提高相關(guān)的配套標準，如環(huán)境要達到怎樣的水平，相關(guān)配套要達到怎樣的水平。相信，隨著(zhù)常平鎮道路交通瓶頸的逐漸被打破，環(huán)境建設水平的逐步提升，新一輪的房地產(chǎn)發(fā)展將為常平人民群眾提供更宜居的住宅。
【關(guān)于“三舊”改造】
因地制宜 加快推進(jìn)
記者：最近從省到市都非常重視“三舊”改造，而常平的土地資源較缺乏，是否會(huì )考慮通過(guò)“三舊”改造為未來(lái)發(fā)展制造業(yè)提供土地？
陳桂明：常平在積極推進(jìn)“三舊”改造，同時(shí)把改造的土地分兩類(lèi)：一類(lèi)是鎮中心區范圍內。因為這類(lèi)土地的征地拆遷成本、環(huán)境成本很高，加上現在多數鎮中心區都提出“退二進(jìn)三”的思路，為城鎮建設打造較好的環(huán)境，因此這類(lèi)土地將用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主。
另一類(lèi)是在中心區以外的地方。對于這些地方現有的舊工業(yè)廠(chǎng)房，如果適合繼續發(fā)展工業(yè)的，就對工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行升級改造，重新規劃，將樓層升高，提高土地利用效率。按照常平多年來(lái)發(fā)展所形成的格局，城市化程度已經(jīng)很高，一定要向空間要資源，工廠(chǎng)廠(chǎng)房的建設同樣要向空中發(fā)展。
對于中心區以外的舊民居、舊村拆遷，因為拆出來(lái)的面積不會(huì )很大，同時(shí)需要為拆遷安置預留一些住宅，除此之外騰出的土地可以發(fā)展服務(wù)業(yè)，如物流業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)等。這些第三產(chǎn)業(yè)可以借高速之便實(shí)現高效發(fā)展。因此，我們的“三舊”改造工作會(huì )因地制宜。
部分愛(ài)心企業(yè)心聲
金美花園、金凱水都代表：取之于民，還之于民，我很榮幸為常平出一分力！
新天美地、常平廣場(chǎng)代表：企業(yè)發(fā)展到一定階段需要盡社會(huì )責任，企業(yè)發(fā)展到一個(gè)高度的時(shí)候，這個(gè)方面就越來(lái)越重要，我們需要這樣一個(gè)平臺去履行這種責任。
鑫隆名居代表：能為社會(huì )做出一點(diǎn)貢獻是我們公司的榮幸！
東田麗園、東田翠湖灣代表：消防設施是利民利己的好事，這是我們公司應盡的社會(huì )責任！
|
